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芳村房价冲四万?岭海街地块未起拍已成荔湾地皇

文章作者:admin / 发表时间:2019-11-07 / 点击:

  还没开拍就成地皇!18家开发商为了争抢荔区2万平左右的地块,把楼面地价从16810元/平米推高到24375元/平米,涨幅高达45%,也是用尽了洪荒之力。

  作为广州下半年推出的第1块宅地,又地处广州核心城区,这宗地块可谓一开卖就备受关注,从8月5日竞拍开始,截止8月9日,仅用5天时间,正版四不像论坛,竞拍就已达限价,勇夺荔新地皇。此前地皇是广钢新城华发公园的地块,楼面价达21568元/平。地块将在2016年8月16日(下周二)10点在广州矿产土地交易系统进行进行上竞价,进入竞配建环节。

  近年来地价高企,房企拿地压力巨大。但为了巩固其市场地位,又不得不夺地大战,地价也越推越高,用尽洪荒之力拿地后,开发商也面临着保本盈利之虞。

  华大物流地块位于荔区岭海街12号,地块规模小,建筑面积8.92万㎡,起拍楼面价16810元/㎡。地块周边被村屋厂房包围,城市面貌欠佳。地块拥有二线元/㎡,高于广钢地块起拍楼面价1.5万元/㎡。地块所在的原芳村区域“地皇”由华发(公园)于2014年竞得,楼面价2.16万元/㎡。

  据悉,地块附近周边配套设施较为完善,交通便捷。周边在售项目有新世界凯粤、珠江鹅潭和瑞安花园,三至四房户型为主,均价在22000-32000元/平之间。而距离地块*近的华发荔荟预计将会在下半年开盘。而在地块东南面,广钢新盘房价普遍在30000-34000元/平。www.662772b.com

  据方圆地产领头市场师邓浩志,“广钢地价多在2万/平以上,如今广钢售价多在3万-3.3万/平,开发商是亏本经营的。新地皇拍出来,价格很大可能接近板块内在售房价,即3万/平左右;如今未计算配建面积,楼面地价已经达2.5万/平左右,除非房价能涨30%-40%左右,即明年版块内项目售卖3.3万/平,否则开发商很难回本。”

  如今18家房企竞相争夺,据业内人士预计,较后的楼面地价或突破28000元/平,房价需在3.5-4万/平左右才能回本。“按照目前的市场走势,要定到3.5万/平左右的房价,可能性不大。”邓浩志。

  目前离竞价还有6天,届时或将上演久违的抢地大战,谁能把广州新地皇收入囊中?敬请期待。8月下半年首批四块宅地有三块有望冲击区域地皇。业内预计,*靓的地块或延至年底才会供应,谁会成为年度地皇?推荐点击了解8月土地市场前瞻

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